Situé à 2 pas des axes routiers (E42), face à l'Abbaye de Floreffe dans un cadre calme, verdoyant , sans vis à vis et doté d'un grand parking, l'Agence Immo 9 vous propose cette maison d'environ 300m2 sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 28 ares comprenant :
• 1 maison unifamiliale 3 chambres d'environ 140m2 entièrement rénovée en 2013 et 2022 puis a été affectée et enregistrée à la Commune et à la Région Wallonne en tant que Gîte - Maison d'hôte en 2022 www.casa-luzdivina.be . Nouveau système d'égouttage avec Microstation, drains de dispersion et puits perdus ont été installés en 2015.
• 1 surface commerciale (centre de bien-être avec cabines de soins et cabinet de consultation) de 100 m2 construite et enregistrée à l'urbanisme en 2017www.crystaluz.be
• 1 surface commerciale (centre Wellness avec piscine intérieure à 33°C et spa privatif) de 100m2 construite en 2018 avec permis d'environnement et autorisation d'exploitation. Cette surface a été rénovée et entièrement aménagée en 2022 pour la location de particuliers et de professionnels :
www.aquantica.be
Situation exceptionnelle (proximité axes routiers, gare, bus, commerces et écoles, 6 kms de Namur) , très bonne visibilité, avec grand attrait touristique et idéalement situé pour une affectation d’AirBnb, gîtes ou location saisonnière. Le prix comprend la vente de la totalité à l'exception du matériel, du commerce et des parts de la société.
Le tout est parfaitement en ordre au niveau urbanistique, PEB B, conformité électrique obtenue en 2022 et équipé de système incendie et alarme avec répartition de zones et plusieurs claviers pour commande à distance. La partie commerciale peut donc être exploitée par l’acquéreur avec possibilité de logement sur place ou être louée. L’inverse est aussi envisageable : l’acquéreur utilise personnellement (en totalité ou en partie) l’habitation et loue le commerce. L’ensemble conviendra également parfaitement à un investisseur.
Composition:
Maison unifamiliale avec au RDC, hall d'entrée, wc, salon- salle à manger avec cassette et accès terrasse avec bassin à poisson, cuisine entièrement équipée de 16m2 avec table repas et piano de cuisson et à l'étage 3 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et 1 chambre avec dressing, 1 salle de bain avec WC et meuble 2 vasques -Toiture:tuiles . Sol: parquet massif huilé au RDC et étage, Carrelage cuisine et salle à manger. Fenêtres: PVC DV. Equipements divers: Cuve à mazout 2700L, 2 Citernes eaux de pluies de 1200L, Nouvelle chaudière en février 2022.
Surface Commerciale : Bâtiment 2 avec accès indépendant. Centre de bien-être et de soins avec cabinet de consultation : au RDC , accueil, WC, 3 cabines de soin, 1 cabinet de consultation 25m2 avec 1 poêle à pellet 12.5Kw, cuisine et pièce de rangement. à l'étage : 1 cabinet de consultation 25m2 + 1 salle de bain avec WC (idéal aussi pour faire une 2ème unité en 1ch en location ou une 4ème chambre) , un sous-sol entièrement carrelé d'environ 40m2 actuellement utilisé en Show room. Equipements divers : carrelage et moquette au RDC, Carrelage au sous sol et parquet flottant à l'étage, compteurs d'eau et electrique indépendants.
Surface commerciale : Bâtiment 3 avec accès indépendant. Centre Wellness avec piscine intérieure à 33°C avec sonothérapie et chromothérapie subaquatiques, 3 vestiaires tous équipés, 1 douche XXL, 1 WC, 1 local technique (65m2) + 1 Spa avec actuellement équipé d' 1 accueil, d'1 sauna finlandais 4 personnes, 1 douche XXL, 1 sauna infrarouge, 1 jacuzzi 2 personnes, 2 fauteuils massants et chauffants, 1 bar à jus (40m2) et 1 salle de massage et à l'extérieur sur une terrasse attenante 1 jacuzzi 3-4 personnes en pleine nature (25m2). Equipement divers : carrelage, materiels Spa et piscine, double flux, centrale de deshumidification, chauffage mazout piscine et électrique au spa, augmentation de puissance du compteur électrique en 40A par ORES et certifié conforme en 2022.
Renseignements et visites au 0486 88 04 50 ou sur www.immo-9.be. Vous souhaitez vendre ou louer un bien, contactez-nous pour une évaluation gratuite sans engagement !
